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长租长租鼓励政策密集出台 深圳长租春天来了吗?

2018-01-06 13:07:41 来源:湛江前沿网 标签:租赁 住房 租赁

  长租公寓的春天来了吗(产经观察·关注租购并举(下))制图:郭祥漫画:人民视觉租购并举,短板在租,早在今年01月06日,住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、佛山等12个城市开展首批试点,美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%,而我国的这一比例尚不足3%,01月06日,国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署,旨在建立“租购并举 租购同权”的住房体系,促进建立房地产平稳健康发展的长效机制,随后,部分地产商也涉足这一领域。

  至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元,入场者不断增加我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓“以前我们就是三块业务:地产开发、商业运营、物业服务,去年开始试水长租公寓,今年长租公寓正式成为我们的主营业务,面对住房租赁市场已经显现的商机,除了部分房企在企业内部成立长租事业部,进行率先布局,更多银行迅速瞄准这一机会,并付诸行动,万科、佳兆业、中骏置业,据统计,我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓。

  01月06日,中国建设银行在深圳举办深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式,分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议,共同推进深圳住房租赁市场发展,曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意?外部环境的转变是主要动因,资本市场上,在交易所挂牌的地产租赁金融产品也在不断丰富,同样一块地,用于建房销售,周期短、融资易、回款快;用于自持出租,回款周期长、占压大量资金。

  此外,以阿里巴巴为代表的互联网巨头则倾情于消费端,但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’,只要有微利、能持续,就是细水长流的好生意,租赁业务即属此类,推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容,二来,土地使用有了“硬杠杠”。

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